上海到杭州物流京东商城也准备在嘉定北区

来源:www.hangzhouwl.com.cn 发布时间：2013-07-04 点击数:

上海到杭州物流苏智渊说，当前工业地产市场无论地价还是租金都已进入上行通道，投资热点是研发中心、独栋化办公楼、物流仓库和厂房，尤其是高端物流仓库，但其发展空间严重受制于融资和资本市场。据戴德梁行华东区研究部数据，2013年一季度上海仅有普洛斯奉贤海港园项目竣工，新增供应量为44，000 平方米，上海高标准物流库总供应量达到476万平方米。新增需求主要分布在嘉定区、青浦、松江区三个区域内。天猫、上海到杭州物流京东商城也准备在嘉定北区拿地自建高标准的区域配送中心。戴德梁行华东区研究部数据表明，2013年二季度上海研发办公楼平均租金每月每平方米105.92元，环比增长 0.6%，达到历史最高水平；空置率下降至2012年三季度以来的最低点，为12.85%。厂房的平均租金为每月每平方米32.85元，环比增长 1.8%；空置率下降至3.94%，为2010年一季度以来的最低水平。“高端物流地产回报率高达8%，比住宅与办公楼4%-6%左右的回报率高很多。”

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