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在线购物的蓬勃发展令物流仓储需求提升

来源:http://www.hangzhouwl.com.cn 发布时间:2014-12-04 点击数:


新加坡政府投资公司(GIC)旗下的一只房地产信托基金日前斥资81亿美元收购了私募机构黑石(Blackstone)持有的美国工业地产项目,上海到创下工业地产领域史上规模最大的一笔投资。业内人士认为,在线购物的蓬勃发展令物流仓储需求提升,同时美国房地产市场持续复苏,GIC此番收购凸显出对物流仓储等工业地产长期前景的看好。
  GIC持续布局本次GIC购入的资产为黑石旗下的IndCor地产项目,后者是美国第二大工业地产商,持有的工业地产总面积为1.17亿平方英尺,项目遍及美国各地,其中多数位于交通枢纽和加利福尼亚、得克萨斯以及新泽西等人口密集地区。上述收购只是GIC布局工业地产市场的最新举动。今年9月,GIC旗下一家子公司曾联合加拿大两只养老基金共同向美国XPO物流公司投资7亿美元,后者是一家货运代理和仓储管理服务提供商。
  事实上在亚太市场,GIC在金融危机期间就显著增加了对工业地产领域的投资,收购了美国工业地产商Prologis的亚太运营部门,并将其打造成为普洛斯公司。2010年,普洛斯公司在新加坡交易所上市,上海到目前已经成为全球领先的现代物流设施提供商,在中国、日本和巴西等地拥有3.01亿平方英尺的工业地产。据悉,普洛斯公司有可能成为GIC本次收购IndCor的合作伙伴。
  新加坡APS资产管理公司分析师认为,GIC此番收购非常明智,不但获得了一个能够带来长期资本收益的资产,还通过租金收入获得稳定的现金流。
  据悉,黑石此前曾计划通过公开上市的方式出售IndCor,但最终改变主意。在美国房地产市场崩盘后,黑石通过18宗收购交易获得了一系列工业地产资产,并于2010年组建IndCor公司。业内人士预计,黑石此次出售IndCor将至少获利20亿美元。 

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